Indeks harga domestik swasta Hong Kong naik 1,36 persen bulanan menjadi 351,4 pada Maret mencapai level tertinggi enam bulan, tetapi masih 7,87 persen lebih rendah dibandingkan tahun lalu, data resmi menunjukkan.
Angka-angka tersebut segera menimbulkan pandangan beragam dari para ahli tentang tren harga rumah di masa depan.
Setelah meningkat selama tiga bulan berturut-turut, indeks melampaui 350 untuk pertama kalinya sejak Oktober. Namun, kecepatan bulan ke bulan telah melambat.
Indeks harga untuk unit kecil dan menengah di bawah 1.076 kaki persegi naik 1,32 persen mencapai 352,8. Unit besar seluas 1.076 kaki persegi atau lebih besar meningkat sebesar 0,78 persen menjadi 308,9.
Peningkatan dicatat di semua kategori Keluaran HK, dengan flat kelas C – 753 hingga 1.076 kaki persegi – melonjak paling banyak setiap bulan sebesar 2,18 persen mencapai 323,5.
Pada kuartal pertama, indeks harga rumah tumbuh 5 persen kuartal-ke-kuartal meskipun tetap 10,3 persen lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu.
Para ahli memiliki pandangan berbeda tentang kemungkinan pergerakan harga rumah.
Ricacorp Properties memperkirakan harga properti residensial akan meningkat sebesar 3 persen secara keseluruhan di kuartal kedua.
Mengacu pada pertumbuhan 1,36 persen yang lebih rendah dari perkiraan, kepala riset Ricacorp Derek Chan percaya indeks tidak sepenuhnya mencerminkan perkembangan pasar baru-baru ini, termasuk popularitas proyek baru dan pengurangan materai ad valorem di tengah tanda-tanda puncak suku bunga AS.
Chan mencatat bahwa Hong Kong tidak mengikuti AS untuk menaikkan suku bunga pada akhir Maret.
Dia memperkirakan lebih banyak transaksi di bulan Mei dan Juni di tengah prospek “stabil ke positif” untuk pasar properti lokal. Dia mengatakan jika harga rumah rata-rata bulanan dapat mempertahankan kenaikan 1 persen pada kuartal kedua, harga rumah dapat naik hingga 3 persen pada kuartal kedua menghasilkan pertumbuhan 8 persen untuk paruh pertama tahun ini.
Sementara itu, Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi Knight Frank untuk China Besar, memperkirakan harga rumah akan berada di bawah tekanan pada kuartal kedua, mengatakan harga akan melayang pada level rendah pada paruh pertama tahun 2023.
Meskipun indeks harga domestik swasta rebound pada kuartal pertama hampir 5 persen, kekuatan rebound dipengaruhi oleh faktor-faktor termasuk suku bunga tinggi untuk jangka pendek dan kelebihan pasokan apartemen, kata Wong.
Hal ini terlepas dari peningkatan volume transaksi properti sejak dibukanya kembali perbatasan antara China daratan dan Hong Kong, dengan harga rumah di bawah HK$10 juta khususnya.
Memperingatkan bahwa daya beli pasar secara keseluruhan masih belum mencukupi, Wong mengatakan jumlah transaksi rumah pribadi dapat berkisar sekitar 5.000 kasus per bulan dan akan membutuhkan waktu lebih lama bagi pasar properti untuk pulih sepenuhnya ke level yang terakhir terlihat pada tahun 2021.
